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中本先生（2023年1月採訪）
- 廣島縣在地業主
- 中本様
- 代表董事
- 中島 厚己
感謝您今天抽出時間。
首先，中本先生，您能告訴我們是什麼讓您開始投資房地產嗎？
是的。事實上，我的主要業務是稅務會計師，所以我的許多客戶和商業夥伴都是與我有業務合作關係的房地產經紀人、房地產投資者和大型房屋建築商。
所以，我認為聽一個通過房地產投資賺取收入的客戶的故事是開始房地產投資的觸發因素。
畢竟，如果你是一名稅務會計師，有很多機會談論房地產投資。
是的。在聽了很多故事的同時，我認為“財產權、如何處理稅收、銀行融資”對於房地產投資獲勝非常重要。
選擇一處您可以妥善搬入、管理良好、稅率較低的房產。如果可能的話，嘗試與銀行走得更近並進行談判以更輕鬆地獲得貸款。
對於我這個稅務師來說，房產投資不是很容易贏嗎？我想到了七年前。
這就是我開始投資房地產的方式。
我懂了。如果您不介意的話，您能告訴我們您的投資組合嗎？
我的主營業務是房地產，也喜歡投資證券。我們投資房地產，這樣我們就可以多元化發展為三種模式。
3種模式？
第一種是強調短期盈利能力的，第二種是短期盈利能力較低但長期持有的，第三種是介於兩者之間的。
就是這樣了。謝謝你讓我們知道。
AIKEN JAPAN您能告訴我們是什麼讓您決定購買位於
我的客戶，AIKEN JAPAN有人正在投資你新建的公寓。當我聽到這個故事時，他們說他們已經訂滿了，並且能夠確保利潤。
我聽過那個故事AIKEN JAPAN這就是我買你公寓的原因。
當我真正看到房子時，我覺得設施和設計都非常好。
我想這肯定讓我相信空置率很低。就是我前面提到的“財產權”。
謝謝。我很高興你這麼說。
您是否將我們的房產與其他房產進行過比較？
其實AIKEN JAPAN我同時從先生和另一家公司購買了一套新公寓（笑）。
哦真的嗎！
與其他公司最令人驚訝的區別是搬入的好處。
AIKEN JAPAN他的公寓竣工時已經住滿了。
另一方面，其他公司新建的公寓9%在竣工時都處於空置狀態。
那是一家大型製造商，但決定搬入的地點仍然很困難，所以我安排了一位房地產經紀人，負責大約三分之一的決定。
為了決定入住，有時經紀費會增加到兩個月。
在金錢方面，我過得很艱難。
後來訂滿了嗎？
最終，竣工九個月後，它就被訂滿了。
AIKEN JAPAN先生的公寓竣工時已經住滿了，AIKEN JAPAN我知道你的公寓很棒。
當涉及到金額時，所有者的負擔將有很大的不同。
是的。而且，感情上……感覺不太好。
中本先生您認為在房地產投資中，“新建的木結構公寓”的吸引力是什麼？
從長遠來看房地產投資的資產形成，拆除建築物是必要的。
我同意。
但木結構比RC結構更容易拆除，性價比也好。
即使你已經履行了很長時間的公寓角色，並且完成了這個角色，如果你一起擁有土地，你就可以考慮土地利用，所以從長遠來看，公寓管理是非常困難的。我認為很容易來操作。
我認為這就是魅力的一部分。
這意味著木結構建築具有獨特的操作簡便性。
恩，那就對了。
那麼，新公寓管理有哪些稅收優惠呢？
對於新建的木製房產，我認為在折舊期間可以節省所得稅，因為其使用壽命很短，只有22年。
對於那些從實際工作中獲得高收入的人來說尤其如此。
我認為可以利用折舊期限短的優勢實施戰略性稅收措施，這是木結構公寓的稅收優勢。
明白了，謝謝
中本先生，您能告訴我們您的未來前景嗎？
今後，我想仔細檢查利率和地價，並在考慮平衡的情況下進行房地產投資。
我們還計劃增加 Iron Japan 公寓的數量。
非常感謝你。
我們將繼續支持中本聰的資產形成。
您對我們公司有什麼要求或疑慮嗎？
AIKEN JAPAN我只對先生感到滿意（笑）。
謝謝大家！
最後，您對正在考慮公寓管理的人有什麼建議嗎？
AIKEN JAPANsan先生的公寓可以用租金收入來償還，最后土地和建築物仍然作為資產，所以我認為可以進行可靠的房地產投資和資產形成。
我還推薦公寓管理，以方便操作和稅收優惠。
謝謝您的合作。感謝您一如既往的支持。
