APARTMENT
MANAGEMENT/
AIKEN JAPAN的整棟公寓經營管理
~所謂的公寓經營就是讓未來的安心，進入手中的資產形成~
公寓經營是房地產投資的一種，是將所屬公寓的房間出租，獲得房租收入的事業。
業主能夠為不可避免的少子高齡化、人生100年時代的晚年做準備，心情上也能輕鬆寬裕
然而，成功（不敗）的資產形成有幾個要點，只有抓住這些要點的整個公寓才能保證安全的未來。
AIKEN JAPAN主要一直專注思考的事情是，打造出“讓住戶與業主都會微笑”的公寓住宅。
本著讓每個人都可以舒適安心地生活的公寓使業主成功的信念，我們致力於打造完全以入居者角度的公寓住宅。
設計、安全、
堅持所有功能
“入居者會高興開心”來建造公寓住宅
AIKEN JAPAN以“職業女性們”作為入居者的鎖定目標的設想。
因為女性朋友們不僅僅是土地和位置，在設計面和安全面等細節上也都是很講究。
因此，我們將一般公寓中不會使用的設備，作為公寓的標準設備，導入我們建造的產品中。
目的在於創造更高品位的居住舒適度和滿足感。讓業主自己也會想居住的公寓作為目標。
更不用說居住的舒適度，全部建築設備和預防犯罪相關也一併講究。然後，讓實際住進公寓的
入居者們，在居住環境上感到感動，進而自己也成為公寓業主的事蹟也是有的。
這是可以作為一棟獨一無二，並且可以引以為豪的高級公寓住宅
很講究公寓內部空間的格局，並且落實隔音與舒適
不拘束於傳統觀念的想法來落實高隔音和舒適度。
每個房間與房間之間，都利用排水系統做為區隔。比起以前隔音效果來的更高。
我們的公寓在格局配置上
此處布一樣!
一般公寓住宅格局範例
- 這樣格局安排，容易聽到隔壁房間的聲音，是導致房客退租的原因。
- 被夾在正中央的房間，不僅在隔音方面有著困擾，房間通風方面也有著問題存在。
- 由於一個房間狹窄，可能會導致租金被下降。
- 由於是露天走廊，在進入自己的承租房間之前，一定會被風吹、日曬、雨淋。
AIKEN JAPANの公寓住宅的格局配置
- 每個住戶之間利用排水系統來分隔的同時，藉由這樣的方式來讓全部房間都可以成為邊間，這樣做可以增強隔音效果，並且保護住戶的隱私。
- 公寓自動電動鎖及走廊與樓梯皆為公寓的室內。
更能預防犯罪，並且房客出入也可避免風吹雨打。 - 雲型安全攝像頭安裝以改善犯罪預防。
- 即使走到建築物的暗處，陽台前也會有燈光照到，不會有死角盲點產生。不會有死角盲點產生。
不會有死角盲點產生。 - 房間寬敞，隱私安全租金容易維持請問各位。
嚴格篩選可以讓入居者持續入住的區域
土地位置的選定是公寓經營的生命線。
所以更需要嚴格的篩選。
在選擇土地時，我們只選擇一個我們可以確定不會失敗，並且有未來性的地方。因此，無論您等待多久，除非土地符合我們的標準，否則我們不會出售任何產品。我們嚴格挑選的區域是，即使建築物經過了很長的時間，還是可以確保居民持續入住的地方。
能在車站徒步15分鐘範圍內的好地段，建造公寓住宅的理由
「如果是車站徒步15分鐘之內，土地會貴且購買資金不也會相對增加嗎?」可能會對此疑惑。但是，AIKEN JAPAN建造的公寓最大的魅力就在於可以依照地形的建築設計來規劃。
一般來說，由於公寓建築是固定的，有時會因為土地的關係，出現多餘的面積或是沒有意義的面積。但是，由於AIKEN JAPAN是依照地形來規劃建設，我們擁有即使在很小的面積區域內也能建造的技術。因此，即使在距車站15分鐘的範圍內，也可以幫您降低成本並創建高利潤的公寓住宅。
進入這個市場前！取得稀少的公寓用地
隨著景氣持續著緩慢回復中，各大主要城市的地價正在飛快上漲，使得優質土地在購入上變得十分困難。在這種情況下，想要購買好的土地的話，在於如何儘快掌握在上市前的土地是重要的要點。
AIKEN JAPAN利用強而有力的人脈，能夠很快得到非公開物件中的好資訊。因此，可以以較低的價格購買位置優越的土地物件。
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每月約向5,000家房地產公司業者
電話諮詢，
每月約向1,000家公司訪問AIKEN JAPAN擁有能夠很快得到非公開物件資訊的人脈網。
上市前的私人土地信息
強大的網絡快速購買
有工作。 -
收購的土地
非公開土地情報從便利性、未來潛力、入住率等各個方面嚴選土地。
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其中大約有100件的
地價的金額交涉我們跟對方交涉許多次，就是為了能能提共多便宜一些的土地給客人們。
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按照設計計畫的
設計草圖做成約40件不僅是設計，還有平面圖，建築物的獨一無二是AIKEN JAPAN特點。
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最後
收購的土地
每月約有XNUMX件
完工後也有安心的協助管理系統
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代替業主接受處裡所有的相關事項
承擔從入居者招租、租金保管、退房清點、租客對應到退房清掃與維修保養等，在日本全國進行協助，一切使業主麻煩的業務由本公司來處理。全天候24小時的房客對應協助。此外，關於稅金方面的事務，也有合作的稅理士進行協助與建議。
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上網就可以看到公寓的收入明細
查看收支明細我們在首頁提供業主專屬頁面，登錄後，您可以通過照片查看自己公寓的收支明細和清潔情況。這項服務深受偏遠地區業主的讚賞。
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為了防止空租的風險
透過敝公司網頁上建立的系統，讓租賃仲介公司能够隨時檢查最新的空房列表，隨時進行介紹。
Pros And Cons/
公寓經營的優缺點
投資全新的公寓住宅的優點
投資新公寓有很多好處。讓我們來整理關於公寓投資的諸多好處。
1.在賺取收益的同時，還可以獲得房地產
如果您購入了投資公寓，貸款的償還會直接從您的收入的資金去做支付，不會從您的錢包內或是家計支出中扣到任何錢。
償還貸款後的剩餘租金將成為當月的收入。賺取收入的同時還清貸款，房地產就屬於您的了。
2.可以透過持有多棟建築來賺取足夠的收入來生活
透過擁有多棟可以賺取正收入的公寓，將可以獲得足夠的收入來生活。
幾棟能達到，這個必需看個人的生活水準。但是，如果想要資金是多到可以適度享受閒暇時光的話，每棟房子8戶，擁有3-5棟就能得到了吧。
3.有望提升資產價值
房地產的價值是與相對物價的上漲聯動的，所以可以期待資產價值的上升。例如，在公寓的情況下，建築物會隨著時間的推移而老化，但其價值並不一定會下降。
如果是持續滿租的優秀公寓，則可以防止租金下降。
4.可以為晚年「做準備」
如何籌措養老金的問題是迫切的。媒體對此進行了大量報導。購入公寓並且經營，固然有風險，但和什麼都不準備，抱著不安來迎接晚年相比，這種安心感卻是天壤之別。
5. 您可以將財產留給您的孩子
當我為人父母時，我想為我的孩子留下一些東西。您可以將購買的公寓作為您孩子的財產，因此這也是一種解脫。
6. 日常生活和以前沒有什麼不同
如果您可以將管理工作交給可靠的公司，那麼沒有比公寓管理更容易的業務了。
7.你可以使用你得到的土地
還清貸款後，您可以自由使用您擁有的土地。您可以繼續經營公寓並獲得所有租金收入。您可以將其重建為新公寓。你可以建造一個新家。您可以考慮各種利用方法。
公寓投資還有許多其他好處。這是一項非常有效的投資。
新公寓管理的弊端
一方面，缺點是理所當然的。說到風險，很多人可能會避而遠之，但說到公寓管理，大部分可以承擔的風險都可以通過努力和聰明才智來管理。讓我給你舉個例子。
- 公共區域清潔不充分
- 簽約時免租金和大量廣告費
- 住戶拖欠租金
- 管理公司破產
- 空置率和租金下降
- 鄰里現狀的變化
- 自然災害和火災
- 人的死亡
- 老化保養
- 其他問題
大多數項目如上。 從 [1] 到 [6] 與管理公司有關。與所有房地產投資一樣，管理非常重要，忽視這一點可能會導致利潤下降甚至出現負數。
此外，[7]至[10]也有一些無法解決的問題，尤其是[7]至[9]可以通過購買火災保險或團體信用人壽保險來覆蓋。
這樣想，很明顯，風險對沖實際上在很大程度上是可能的。可以說，重要的是選擇第一個合作夥伴和購買的房產。
尤其是合夥人（管理公司）作為所有者的思考和行動非常重要。風險有很多，但如果你從一開始就知道它們，你就可以採取對策。
大多數投資產品都存在風險。沒有確定性。要開始投資，投資一套新的公寓，賭性低，重現初始現金流的可能性高，可能是一個非常好的選擇。
