AIKEN JAPAN

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APARTMENT
MANAGEMENT
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AIKEN JAPAN公寓管理

~所謂的公寓經營就是讓未來的安心,進入手中的資產形成~

公寓經營是房地產投資的一種,是將所屬公寓的房間出租,獲得房租收入的事業。
業主能夠為不可避免的少子高齡化、人生100年時代的晚年做準備,心情上也能輕鬆寬裕

然而,成功(不敗)的資產形成有幾個要點,只有抓住這些要點的整個公寓才能保證安全的未來。
AIKEN JAPAN主要一直專注思考的事情是,打造出“讓住戶與業主都會微笑”的公寓住宅。

本著讓每個人都可以舒適安心地生活的公寓使業主成功的信念,我們致力於打造完全以入居者角度的公寓住宅。

設計、安全、
堅持所有功能
“入居者會高興開心”來建造公寓住宅

AIKEN JAPAN以“職業女性們”作為入居者的鎖定目標的設想。
因為女性朋友們不僅僅是土地和位置,在設計面和安全面等細節上也都是很講究。

因此,我們將一般公寓中不會使用的設備,作為公寓的標準設備,導入我們建造的產品中。
目的在於創造更高品位的居住舒適度和滿足感。讓業主自己也會想居住的公寓作為目標。
更不用說居住的舒適度,全部建築設備和預防犯罪相關也一併講究。然後,讓實際住進公寓的
入居者們,在居住環境上感到感動,進而自己也成為公寓業主的事蹟也是有的。
這是可以作為一棟獨一無二,並且可以引以為豪的高級公寓住宅

居民照片

很講究公寓內部空間的格局,並且落實隔音與舒適

不拘束於傳統觀念的想法來落實高隔音和舒適度。
每個房間與房間之間,都利用排水系統做為區隔。比起以前隔音效果來的更高。

我們的公寓在格局配置上
此處布一樣!

一般公寓住宅格局範例
整體公寓佈局圖
  1. 這樣格局安排,容易聽到隔壁房間的聲音,是導致房客退租的原因。
  2. 被夾在正中央的房間,不僅在隔音方面有著困擾,房間通風方面也有著問題存在。
  3. 由於一個房間狹窄,可能會導致租金被下降。
  4. 由於是露天走廊,在進入自己的承租房間之前,一定會被風吹、日曬、雨淋。
AIKEN JAPAN公寓住宅的格局配置
AIKEN JAPAN公寓佈局圖
  1. 每個住戶之間利用排水系統來分隔的同時,藉由這樣的方式來讓全部房間都可以成為邊間,這樣做可以增強隔音效果,並且保護住戶的隱私。
  2. 公寓自動電動鎖及走廊與樓梯皆為公寓的室內。
    更能預防犯罪,並且房客出入也可避免風吹雨打。
  3. 雲型安全攝像頭安裝以改善犯罪預防。
  4. 即使走到建築物的暗處,陽台前也會有燈光照到,不會有死角盲點產生。不會有死角盲點產生。
    不會有死角盲點產生。
  5. 房間寬敞,隱私安全租金容易維持請問各位。

嚴格篩選可以讓入居者持續入住的區域

土地位置的選定是公寓經營的生命線。
所以更需要嚴格的篩選。

在選擇土地時,我們只選擇一個我們可以確定不會失敗,並且有未來性的地方。因此,無論您等待多久,除非土地符合我們的標準,否則我們不會出售任何產品。我們嚴格挑選的區域是,即使建築物經過了很長的時間,還是可以確保居民持續入住的地方。

選地圖片

能在車站徒步15分鐘範圍內的好地段,建造公寓住宅的理由

「如果是車站徒步15分鐘之內,土地會貴且購買資金不也會相對增加嗎?」可能會對此疑惑。但是,AIKEN JAPAN建造的公寓最大的魅力就在於可以依照地形的建築設計來規劃。

一般來說,由於公寓建築是固定的,有時會因為土地的關係,出現多餘的面積或是沒有意義的面積。但是,由於AIKEN JAPAN是依照地形來規劃建設,我們擁有即使在很小的面積區域內也能建造的技術。因此,即使在距車站15分鐘的範圍內,也可以幫您降低成本並創建高利潤的公寓住宅。

公寓外觀照片

進入這個市場前!取得稀少的公寓用地

隨著景氣持續著緩慢回復中,各大主要城市的地價正在飛快上漲,使得優質土地在購入上變得十分困難。在這種情況下,想要購買好的土地的話,在於如何儘快掌握在上市前的土地是重要的要點。

AIKEN JAPAN利用強而有力的人脈,能夠很快得到非公開物件中的好資訊。因此,可以以較低的價格購買位置優越的土地物件。

  1. 每月約向5,000家房地產公司業者
    電話諮詢,
    每月約向1,000家公司訪問

    AIKEN JAPAN擁有能夠很快得到非公開物件資訊的人脈網。
    上市前的私人土地信息
    強大的網絡快速購買
    有工作。

  2. 收購的土地
    非公開土地情報

    從便利性、未來潛力、入住率等各個方面嚴選土地。

  3. 其中大約有100件的
    地價的金額交涉

    我們跟對方交涉許多次,就是為了能能提共多便宜一些的土地給客人們。

  4. 按照設計計畫的
    設計草圖做成約40件

    不僅是設計,還有平面圖,建築物的獨一無二是AIKEN JAPAN特點。

  5. 最後
    收購的土地
    每月約有XNUMX件

完工後也有安心的協助管理系統

  • 管理支持系統形象照

    代替業主接受處裡所有的相關事項
    承擔

    從入居者招租、租金保管、退房清點、租客對應到退房清掃與維修保養等,在日本全國進行協助,一切使業主麻煩的業務由本公司來處理。全天候24小時的房客對應協助。此外,關於稅金方面的事務,也有合作的稅理士進行協助與建議。

  • 公寓狀況及收支明細圖片照片

    上網就可以看到公寓的收入明細
    查看收支明細

    我們在首頁提供業主專屬頁面,登錄後,您可以通過照片查看自己公寓的收支明細和清潔情況。這項服務深受偏遠地區業主的讚賞。

  • 空缺清單圖片

    為了防止空租的風險

    透過敝公司網頁上建立的系統,讓租賃仲介公司能够隨時檢查最新的空房列表,隨時進行介紹。

Pros And Cons/
公寓經營的優缺點

投資全新的公寓住宅的優點

投資新公寓有很多好處。讓我們來整理關於公寓投資的諸多好處。

1.在賺取收益的同時,還可以獲得房地產

如果您購入了投資公寓,貸款的償還會直接從您的收入的資金去做支付,不會從您的錢包內或是家計支出中扣到任何錢。
償還貸款後的剩餘租金將成為當月的收入。賺取收入的同時還清貸款,房地產就屬於您的了。

2.可以透過持有多棟建築來賺取足夠的收入來生活

透過擁有多棟可以賺取正收入的公寓,將可以獲得足夠的收入來生活。
幾棟能達到,這個必需看個人的生活水準。但是,如果想要資金是多到可以適度享受閒暇時光的話,每棟房子8戶,擁有3-5棟就能得到了吧。

3.有望提升資產價值

房地產的價值是與相對物價的上漲聯動的,所以可以期待資產價值的上升。例如,在公寓的情況下,建築物會隨著時間的推移而老化,但其價值並不一定會下降。
如果是持續滿租的優秀公寓,則可以防止租金下降。

4.可以為晚年「做準備」

如何籌措養老金的問題是迫切的。媒體對此進行了大量報導。購入公寓並且經營,固然有風險,但和什麼都不準備,抱著不安來迎接晚年相比,這種安心感卻是天壤之別。

5. 您可以將財產留給您的孩子

當我為人父母時,我想為我的孩子留下一些東西。您可以將購買的公寓作為您孩子的財產,因此這也是一種解脫。

6. 日常生活和以前沒有什麼不同

如果您可以將管理工作交給可靠的公司,那麼沒有比公寓管理更容易的業務了。

7.你可以使用你得到的土地

還清貸款後,您可以自由使用您擁有的土地。您可以繼續經營公寓並獲得所有租金收入。您可以將其重建為新公寓。你可以建造一個新家。您可以考慮各種利用方法。
公寓投資還有許多其他好處。這是一項非常有效的投資。

新公寓管理的弊端

一方面,缺點是理所當然的。說到風險,很多人可能會避而遠之,但說到公寓管理,大部分可以承擔的風險都可以通過努力和聰明才智來管理。讓我給你舉個例子。

  1. 公共區域清潔不充分
  2. 簽約時免租金和大量廣告費
  3. 住戶拖欠租金
  4. 管理公司破產
  5. 空置率和租金下降
  6. 鄰里現狀的變化
  7. 自然災害和火災
  8. 人的死亡
  9. 老化保養
  10. 其他問題

大多數項目如上。 從 [1] 到 [6] 與管理公司有關。與所有房地產投資一樣,管理非常重要,忽視這一點可能會導致利潤下降甚至出現負數。
此外,[7]至[10]也有一些無法解決的問題,尤其是[7]至[9]可以通過購買火災保險或團體信用人壽保險來覆蓋。

這樣想,很明顯,風險對沖實際上在很大程度上是可能的。可以說,重要的是選擇第一個合作夥伴和購買的房產。

尤其是合夥人(管理公司)作為所有者的思考和行動非常重要。風險有很多,但如果你從一開始就知道它們,你就可以採取對策。

大多數投資產品都存在風險。沒有確定性。要開始投資,投資一套新的公寓,賭性低,重現初始現金流的可能性高,可能是一個非常好的選擇。

BUSINESS

持續戰略性的事業發展,並且更進一步地提高我們的存在價值而努力。