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常見問題

以問答形式介紹有關公寓管理、土地和相關成本的常見問題。

關於公寓管理

Q. 我沒有土地,我可以經營公寓嗎?
A. 當然可以。
自成立以來,我們一直在提出“不用土地也能做的公寓管理”,至今9%以上的客戶都是從沒有土地的地方起步的。
如果您已經有土地,因為無法實現您想要的建築方案而放棄,請隨時與我們聯繫,我們的公寓可以規劃適合地形的建築設計,請給我。
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Q. 我是工薪族,完全是初學者。我可以經營公寓嗎?
A. 好的。上班族也可以。
我們的公寓管理系統有一個支持系統,可以對管理、招聘、運營、稅務諮詢、售後進行全面備份,讓一般上班族也能實現穩定的公寓管理。
業主只需在搬入搬出時聯繫管理部門,查看我們每個月創建的收支明細,並提交年度納稅申報表。
想要查詢更多的信息”AIKEN JAPAN優勢:管理和支持系統請看
Q. 我是公務員,不准做兼職,可以開公寓嗎?
A. 即使是公務員也可以管理公寓。
事實上,我們的一些業主是公務員。
但是,對於公務員來說,出於不干擾其職責等原因,對其擁有的建築物數量、單位數量、租金收入數額等有一定的規定。
此外,如果不將物業的管理外包,將被視為從事管理業務,將違反副業禁令。
我們也進行管理工作,在簽訂銷售合同時也簽訂管理工作委託合同。
請先聯繫我們。

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Q. 我是全職家庭主婦,我可以經營公寓嗎?
A. 這取決於您丈夫的家庭收入和與您同住的家庭。
也有全職的家庭主婦,他們實際上正在辦理公寓貸款並作為業主活躍,所以請隨時與我們聯繫。
Q. 你能告訴我更多關於公寓管理的信息嗎?
A. 我們免費提供公寓管理相關資料。
不僅介紹了公寓管理的基本內容,還介紹了與其他公司的公寓有什麼不同,“住戶選擇”什麼樣的公寓等具體內容,我們都在這裡。
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我們還隨時舉辦公寓管理的研討會和私人參觀,如果您有興趣,請加入我們。

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Q. 經營公寓有什麼好處?
A. 經營公寓有很多好處,但最大的好處是每個月都有穩定的收入。
與其他投資不同,它不易受經濟影響,利潤也不會每天波動,適合忙碌上班族的資產形成。

想要查詢更多的信息”AIKEN JAPAN公寓管理:公寓管理的優缺點請看

Q. 經營公寓有什麼弊端?
A. 與其他投資相比,它需要一定的資金。
另外,如果你想獲得貸款,你必須通過銀行的考試才能開始。
我們可以介紹各種金融機構,請隨時與我們聯繫。
Q. 未來是否有可能出售?
A. 是的,當然你可以賣掉它。
既然公寓管理有土地,以後自然可以賣掉。
當你出售時,它會受到幾年後市場的影響。
我們建議在不易影響市場的地區和地價購買。

想要查詢更多的信息”AIKEN JAPAN優勢:成功選地請看
Q. 申請和合約的具體流程是怎樣的?
A. 具體來說,您必須先在《採購申請表》上簽字蓋章。
之後大約1周到10天之內,我們將簽署合同並要求金融機構審查是否貸款。
從這裡開始,根據建設情況,如果貸款得到金融機構的批准,首先交付土地(土地結算),在最終公寓建成後交付(建築物結算)。
根據合同簽訂時間和開工時間,土地和建築物可能會一次性移交,具體請聯繫介紹負責人。
Q. 如果公寓所有者在事故中死亡怎麼辦?
A. “團體信用人壽保險”制度既可以應用於公寓管理,也可以應用於擁有房屋。
在大多數情況下,通過銀行貸款為公寓管理籌集資金時,您將需要購買團體信用人壽保險(視情況而定)。
萬一公寓業主發生意外,人壽保險公司會將貸款餘額支付給金融機構,讓家人放心。
Q. 你們也提供稅務支持嗎?
A. 我要走了
我們還舉辦了一場免費的講座,邀請稅務會計師老師,所以如果您有興趣,請加入我們。
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Q. 它有什麼樣的節稅效果?
A. 例如,所得稅和居民稅可以通過減少因業務所需的費用和總損益而產生的收入來抑制。
還可以通過在您擁有的空地上建造公寓來減少土地的財產稅,或者通過將現金轉化為房地產來減少遺產稅。
我們也可以為您介紹稅務會計師,所以請隨時與我們聯繫。
Q. 我可以在縣外購買房產嗎?
A. 是的,您也可以購買縣外的房產。
事實上,有許多業主在其居住地區之外購買了房產。
請隨時與我們聯繫,我們將介紹可以在偏遠地區提供貸款的金融機構。

關於費用

Q. 您需要多少自籌資金?
A. 基本上,包括物業價格在內的項目總成本的1%至2%左右是指導性的,但根據物業的內容和客戶的收入,可能可以從較少的自籌資金開始。
有一些公司宣傳即使您沒有自有資金也可以開始公寓管理,但我們不建議不包括您自有資金的公寓管理。
欲了解更多信息不要被“不用自己的錢也能買公寓”所迷惑。請參考。 )

自籌資金因客戶而異,因地區而異。請隨時與我們聯繫。
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Q. 我可以貸款多少年收入?
A. 在公寓管理的情況下,判斷因金融機構而異,但基本上年收入似乎在500萬日元以上。
但是,根據條件,無論您的年收入如何,我們都可以為其工作,因此請隨時與我們聯繫。
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Q. 你能把我介紹給貸款接受者嗎?
A. 我們的員工將很樂意為您提供從貸款諮詢到安排貸款篩選的一切幫助。
關於金融機構,我們可以給你介紹,和你有關係的金融機構沒有問題。
請隨時與我們聯繫。
Q. 拿到貸款時,“長期”還是“短期”,哪個還款期比較好?
A. 還款期因公寓管理目的而異。
我們將指導您為每個客戶制定最佳的還款計劃。
請隨時與我們聯繫。
Q. 貸款時,“固定利率”和“浮動利率”哪個更好?
A. 我不能說哪個更好。
考慮到社會形勢,很多人在利率上升時選擇固定利率,在利率下降時選擇浮動利率。
在實際收到貸款之前,我們與公司負責人會面並由客戶決定。
Q. 我現在有貸款,可以嗎?
A. 雖然取決於貸款的內容,但在我們公司已經有很多業主開始管理公寓。
我們可以介紹各種金融機構,請隨時與我們聯繫。
Q. 如果您有住房貸款,是否很難獲得投資貸款?
A. 沒有,基本上沒有問題。
在我們公司開始公寓管理的業主大多擁有自己的房子,也有很多是從房地產借來的。
然而,一些銀行不願意在家裡貸款。
我們可以介紹各種金融機構,因此請隨時與我們聯繫。

關於管理

Q. 擔心不好賣,但是能不能給個紮實的售後跟進?
A. 請留下售後跟進。
請放心,我們進行從銷售到管理的一切。
從交樓到幫您管理公寓,我們將全力支持您。

想要查詢更多的信息”AIKEN JAPAN優勢:管理和支持系統請看
Q. 你能做到多遠?
A. 我們處理一般管理工作,如租戶招募、租金徵收、搬遷時的結算、投訴處理、清潔等維護。
我們全天 24 小時為租戶提供支持。
Q. 你能處理居民的投訴嗎?
A. 我們的管理部門將從租戶招募到租金收取和投訴處理提供一致的支持。
業主只需在搬入搬出時聯繫管理部門,查看我們每個月創建的收支明細,並提交年度納稅申報表。
此外,我們會提供詳細的售後維護,以便我們與您長期保持聯繫。
Q. 你如何招募居民?
A. 我們會將房產發佈在我們專門的中介網站上並進行招聘。
此外,無論是否有空缺,我們都會定期拜訪中介,以建立良好的關係。
Q. 如果居民拖欠租金怎麼辦?
A. 租金拖欠保證制度作為標準適用於我們管理的所有物業。
萬一出現拖欠租金的情況,請您放心,擔保公司或我司將退還拖欠款項並向業主支付。

關於建築物

Q. 建築有什麼特點?
A. 在我們公司,我們以“居民繼續選擇的公寓”為中心來規劃和設計公寓。
如何做到,而不是其他AIKEN JAPAN我們一直在研究您是否可以選擇公寓並將其反映在設計和設備中。
請隨時與我們聯繫,我們的工作人員將指導您了解詳情。

此外,關於財產權,這是我們最大的吸引力,”AIKEN JAPAN優勢:財產權“請確認。
Q. 我真的可以看到公寓嗎?
A. 好的。我們在全國舉辦公寓預展,99%的入住率讓您真正體驗公寓的品質。
如果您不符合時間表,請與我們聯繫,我們將隨時引導您前往施工現場和样板間。
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Q. 你對地震和災害風險做了什麼?
A. 通過在所有公寓的地基和地基之間安裝使用結構膠合板和“木曾橡膠”的獨特 BSP 結構,我們將降低因地震導致公寓倒塌的風險。
許多承重牆用於承受地震時的滾動和颱風時來自側面的強風,比建築標準法規定的標準強約 1.3 倍。
此外,在發生地震或颱風等災害後,我們總是會去物業巡邏,並在業主現場進行報告。

關於土地

Q. 我有土地,可以調查嗎?
A. 好的。當然這是可能的。
我們將為您擁有的土地面積提出最合適的平面圖。
請隨時與我們聯繫。
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Q. 我擁有的土地是變形地,但它不適合建造公寓嗎?
A. 即使在變形區域也可以建造木製公寓。
我們最大的吸引力在於我們可以規劃與地形相匹配的建築設計。
如果您還沒有實現您想要的建設計劃而已經放棄,請隨時與我們聯繫。
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Q. 我有離車站步行15分鐘以上的土地,可以經營公寓嗎?
A. 有可能
我們將調查出租需求等,並調查是否可以進行可靠的公寓管理。
請一定聯繫我們一次。
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Q. AIKEN JAPAN我在沒有分公司的地區有土地,可以建嗎?
A. 它可以被建造。首先,我們將調查該地區的租賃需求和建築法規,並提出最佳方案。
但是,如果沒有租房需求或我們判斷它不適合公寓建設,我們可能會從這裡拒絕。
請隨時與我們聯繫。