AIKEN JAPAN

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OWNER'S VOICE

住在岡山縣的業主
田中
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代表董事
中島 厚己
開始房地產投資的機會
中島 厚己

首先,我想問你關於開始投資房地產的機會。

田中小姐

我現在 45 歲了,但五年前我有了第三個孩子。
所以,考慮到最小的孩子獨立的時間,那是我62歲的時候。

作為工薪族,60歲退休後,基本還要撫養孩子。
所以,如果我70歲才領養老金,我想我真的會成為一個下游的老人(笑)。

中島 厚己

我開始說養老金是從 75 歲開始的。

田中小姐

沒錯
儘管如此,我還是得照顧我的孩子。
它可能會打擾你的家人。
然後當您認為即使是工薪族也可以做某事時,房地產投資是好的什麼。

光靠工薪族的薪水很難為未來存錢。
養三個孩子就夠了。此外,還有一些教訓需要吸取。

這是我第一次開始對房地產投資感興趣,因為我想以一種可以將它留給未來而不用從投資中獲得的回報的方式來做。

中島 厚己

我明白了。

田中小姐

所以,實際上,第一個房地產投資是太陽能投資。

AIKEN JAPAN選擇的理由
中島 厚己

是這樣嗎。然後AIKEN JAPAN你有什麼選擇的理由嗎?

田中小姐

這是艾肯的主人的介紹。

我還諮詢了他關於太陽能投資的問題。
這就是為什麼我也對公寓感興趣。艾肯是許多人中最好的就是這樣。
這就是我被介紹的原因。

中島 厚己

從介紹來看。是這樣嗎。

田中小姐

所以我立即去看了我的妻子和財產。
我也帶了孩子。是預覽嗎?
所以我的妻子也說這太棒了。
沒見過從二樓上到空中陽台的風格。

中島 厚己

我有一個在天空陽台上的夢想。

田中小姐

考慮到每個細節的建築物,即使是女性也可以安心度過時光。沒錯

因為上班族會是老闆我自己無法管理,而讓我一次管理所有事情的系統是作為上班族的副業來完成的最佳方式。我很好奇。

中島 厚己

當你真正成為業主後,你的感受如何?你怎麼看?

妻子

真的沒感覺,嗯……我想我真的買了一套公寓。有一種感覺。
畢竟,我會把一切都留給你。

就算房租是住戶的,也只能是從艾肯那裡轉的(笑)。
真的一點都沒有!

田中小姐

自從我成為業主以來,我只去過一次。我想知道有沒有那麼容易...

中島 厚己

什麼都不做也可以,但請只報稅(笑)

妻子

當我收到公寓內 Wi-Fi 線路的發票時,我不知道那是什麼。
你簽了什麼嗎(笑)

田中小姐

居民們很快就獲得了客戶,我認為這很棒。

中島 厚己

非常感謝。我認為沒有感覺到它是一種恭維。

田中小姐

的確。一開始,我說要給老婆買房,老婆是反對的。

中島 厚己

哦,畢竟?我反對,首先是我妻子的反對。

妻子

畢竟不知道有沒有穩定的住戶,心裡已經充滿了焦慮。
我想知道我在說什麼。

田中小姐

我有超過 1 億來自陽光的借款。
它不再改變。如果你想放棄它,你別無選擇,只能放棄(笑)。
嗯,我妻子照顧孩子,所以這是現實的,所以我想我很擔心。
如果只有空缺,你會怎麼做?我經常被告知,真的。

妻子

嗯,這很正常,不是嗎?

中島 厚己

很正常很正常。起初,我總是很擔心。

田中小姐

完成的那天晚上我和孩子們去看了,但完成度真的很好,嘿?

妻子

對你有益。
雖是公寓,卻是自動上鎖的,很時尚。

田中小姐

不過我有三個孩子。
將來,我的公寓會是我的?我的?(笑)

中島 厚己

城裡有地,好地到頭來。

田中小姐

只有這樣,才能留給孩子們。
如果只是公司的薪水,我不太有信心。

公寓管理的思考
中島 厚己

這是一個類似的問題,但是如果您在擁有公寓之前和之後對公寓管理有任何變化或想法。

妻子

建築老了,我擔心未來會發生什麼……

田中小姐

直到現在,我一直在努力擁有它。
當您擁有它時,您擁有當時 30 年的房產,即貸款結束後 35 年或 35 年。
土地可能值得,但當你把公寓給孩子們時,租金下降到成為負面遺產並不重要。有這樣的擔心。

艾肯先生經常說10年的入住率在98%以上,但10年可能沒問題。
那麼20年後。成為業主後,我擔心我的租金不會下降那麼多。

中島 厚己

我認為說它不會下降 20 年是謊言。
我認為它會下降一點。

我擁有一套公寓大約 20 年,但我一點也不驚訝,因為我已經積累了 20 年。

妻子

是啊,沒錯。

中島 厚己

即使租金下降一點,我也負擔得起。
因為我已經保存了 20 年。

或者是在我投資下一套公寓的時候,收益率和剩餘物不斷增加。

田中小姐

不過,那是建立在我們要增加屬性數量的前提下的吧?

中島 厚己

我覺得最好增加對啊

這不像通過將屬性數量增加到大約 5 個建築物來替換血液。
有一個這樣的想法,如果你用你存下來的錢提前還款,貸款很快就會結束。
然後,不管租金下降還是有空房,都沒有付款,所以你所要做的就是進入。

田中小姐

有一次我參加了總裁的研討會,總裁說他要我繼續擁有這處房產。
當我現在聽到這個故事時,說到血液置換......

中島 厚己

不,到最後最好是不斷增加屬性的數量
每個目標都不同,但那帶著它直到你達到你的目標A.

例如,目標是5座建築物。如果您實現了目標並建造了 5 座建築物,那麼在這 5 座建築物中,您可以先出售已有 20 年曆史的房產,然後將其更換為新的。,就是這個意思。

中島 厚己

例如,如果你帶了5棟樓,你的月租金收入大約在40萬到50萬日元之間,那麼即使你出了什麼事,你也可以用你的租金收入吃飯。
然後,我感覺很舒服,我不必擔心它什麼時候變老,正如我之前提到的。

田中小姐

就算想要艾肯的財產,競爭也很激烈(笑)

中島 厚己

這樣的事情…

田中小姐

不,有這種事(笑)

妻子

第一次去看的時候,一大早就去了,對吧?像樣板房。
不知何故,訂單不知何故。

中島 厚己

這是預覽。計劃來的客戶的日程安排很擁擠。

田中小姐

我的一位熟人住在艾肯在岡山的家中。

中島 厚己

誒,是這樣嗎?

田中小姐

所以上週。
看來公寓的住戶已經搬走了。
不久之後,似乎馬上就來了一位新居民。

中島 厚己

多虧了你,我很快就到了(笑)

田中小姐

我認為員工每天都在參觀公寓。

岡山一家出租店的熟人艾肯先生說他的生意很棒。
促銷很棒,我經常來店裡
所以。

中島 厚己

拜訪交易員很重要。我得去找豆子了。

參加研討會的感想
中島 厚己

你說你參加了研討會,你有什麼樣的印象?

田中小姐

一開始我是因為擔心辦公寓而去的,那天回到家,我說我已經去做了!對我的妻子。

中島 厚己

是這樣嗎。

田中小姐

研討會和講師不太善於交際。
我想知道如果那個人能做到,我是否能做到。

中島 厚己

我明白你的意思

田中小姐

感覺很平靜。我確定你是一名補習班老師。

中島 厚己

所以這就是我的基本想法。

如果你做這種業務,你可以來找各種各樣的客戶。
我絕對不想做這樣的生意,比如優先考慮看漲的人,如果他們強迫他們似乎會退縮,或者別無選擇,只能如此嚴格地降價。
無論什麼樣的客戶來,我們都會公平。

田中小姐

你把你的生命押在你們每個人身上。

中島 厚己

這是正確的。
這就是為什麼我不想受到不公平的對待。

首先,即使有這個,我們用設備以低利潤出售,所以我負擔不起(笑)所以這意味著我們會公平地對待每個人。
因此,即使是溫和的主人也會以同樣的方式與您交往。

所有者俱有橫向聯繫,因此如果您改變彼此的互動方式,您最終會說“為什麼是我的時間?”

田中小姐

是的,那將是。

中島 厚己

所以我們會以同樣的方式對待每一個人。
因此,即使是不太善於交際的業主也歡迎作為我們的研討會講師。

另外,如果您作為高級房東對即將開始的人有任何建議。

田中小姐

我不想讓我的對手增加這麼多(笑)畢竟,如果你不冒險,就沒有回報。

田中小姐

前面說了,60歲以後就沒有吃飯的能力了。
現在的公司也是中年員工,退休金很少。

現在,我已經 60 多歲了,辭職再就業,但我每個月能拿到 13 萬日元。
曾經年收入1000萬的人突然交了13萬日元。
直到去年,那個人的年收入為 1300 萬日元。我拿到了 1700 萬的退休金。
計算出來的稅被扣了,說“哎,我這個月拿了兩萬”,真是慘不忍睹。
儘管如此,我還是帶著一個袋子打開了。
但我不能換工作。我已經 60 多歲了。
雖然薪水不多,但我們的業務每天得到約 3,000 日元的每日津貼,這與薪水是分開的。
一個月大約需要 6 日元,但我就是這樣生活的。
薪水2萬,每天津貼6萬,總共8萬日元,我設法削減了一年的退休津貼,每個月都吃。
一年後,從五月開始稅會更便宜,最後大約是 5 日元。

中島 厚己

我必須考慮未來。

田中小姐

2我做不到。

妻子

首先,你不會工作,那薪水。

田中小姐

非常。你應該在便利店打工。

稅收也從便利店的工資中扣除。
一樣的。

中島 厚己

而且,從這個角度來看,這次會被下屬使用。

田中小姐

是的。這很難。

如今,退休年齡有延長至65歲的趨勢。
好吧,我想我必須冒險才能獲得回報。

田中小姐

畢竟到那個年紀才不想開這樣的包。

中島 厚己

即使我說我到了退休年齡就急著買房,我也不能貸款。

田中小姐

這是正確的。
作為一個屬性,我現在必須使用我在一家公司工作。

自從我在製藥公司工作,我不知道為什麼我年輕的時候沒有做好,我想沒有人想那麼多。
好吧,你可能認為你可以住,因為你在家鄉買了一套公寓,並在老年時買了一套公寓。

AIKEN JAPAN可以期待什麼
中島 厚己

最後但並非最不重要的AIKEN JAPAN如果你有任何期待

田中小姐

如果將來管理的建築物數量增加,我認為艾肯先生會外包。

中島 厚己

外面的管理?我不會那樣做。我們會做這一切。

田中小姐

是這樣嗎。
我必須這樣做。

有一扇窗拯救了我們的地方好吧,作為工薪階層的老闆。
之後,艾肯與其他屬性有不同的特點例如浴室裡有電視,屋頂是陽台,但與其他公司不同,不知何故,我想知道你是否可以進一步區分並使物業即使有點舊也有吸引力那是。
有這樣的地方嗎?

中島 厚己

這是一種新的附加值。明白了。
謝謝你今天