OWNER'S VOICE顧客們的聲音
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菊井先生（2021年11月報導）
- 代表董事
- 中島 厚己
- 岡山縣在地業主
- 菊井様
今天真是謝謝你了。
首先，您能告訴我們菊井先生是如何開始投資房地產的嗎？
我經營著一家餐廳，但是當我考慮是否以相同的業態經營多個商店或將其變成不同的業態時，如果是相同的業態，我無法對沖風險，並且有一天我想擁有一個房地產我自己也有一個目標，所以我學習並轉向房地產投資。
這是正確的
你什麼時候在我們公司買的？
那是去年。
在那之前，我買了XNUMX個二手房。我在修理便宜的房產時正在管理它。
是收到電暈瘀傷後的購買時間嗎？
就在我開始遭受電暈之苦之後。
大約是在餐飲業的主營業務開始出現損害的時候。
我們冒險一試，決定提早請假。
我認為情況就是這樣，而且我認為這是很多工作。
您是否因為二手房的租金收入而冒險關閉商店？
我同意。
餐廳的還款並非全部完成，所以如果你沒有房產，你可能不得不再次借用它來還款。
由於我的租金收入，我能夠償還它，所以我很高興我不必為此做任何事情。
你能告訴我們你為什麼選擇我們嗎？
來自對我已經擁有的財產欠債的房地產經紀人，“田中先生（*AIKEN JAPAN 有銷售負責人，怎麼不聽呢？ 是觸發器。
我喜歡房地產，所以當我遇到他問他是否在讀書時，我一開始並不想買新公寓，但聽故事後，我產生了興趣。
是這樣嗎，謝謝。
在考慮購買時，您是否參加過我們的研討會？
絕不。
我絕對想參加一次。
最近，另外四名員工開始教授研討會。
他們每個人都從不同的角度談起，但基本上，根據他們 15 年的業績記錄，他們解釋了“在公寓管理方面取得成功的唯一途徑就是這樣做”的訣竅。
對於房地產，您應該參加的研討會因人的生活方式和資產狀況而異。
目標屬性會根據您的年齡而變化，如果您不不斷地購買新信息並更新它，您將被時代遺忘。
正如你所說，世界一直在變化。
我們計劃將我們的財產更改為與電暈損壞兼容的規格。
你的公寓運轉良好嗎？
到目前為止，直到今天都沒有錯（笑）
我很高興你給我介紹了一個好房子。
謝謝。最好這麼說。
您是否將您的新公寓與同行業的其他公司進行了比較？
我沒有做過全面的比較，但聽了幾家公司的故事，覺得很醜。
是這樣嗎（笑）
那是我跳入房地產行業的時候，但當時市場上的房產很多，租戶的需求相去甚遠。正因為如此，我見過很多業主因為連續空缺而失敗。
從這次經歷中，公司以“我要改變這個行業”的想法開始。
這就是為什麼我們有強烈的願望“站在居民的角度，讓業主管理公寓，無後顧之憂”。
當然，當你看到你的財產完成時，我想住在那裡。我認為把它藉給別人是一種浪費。
我有時會自己修二手房，但基本上，我不認為搬進我不想住的房子的人會高興。
考慮到這一點，我嘗試做我可以自己修理的部分，並添加可以用我擁有的錢增加價值的設備。
還有其他房地產投資，但您對公寓的興趣有何看法？
首先，公寓可以有土地。
您可以在一棟公寓樓中擁有多個房間。如果是共管公寓，如果你搬出去，它將是 100% 空置的。它需要很多錢，例如維修費用。
搬出公寓是可以的，否則您不必立即冒險。
我同意。
您可以以公寓的土地作為抵押來借貸業務，也可以藉入下一筆房地產投資。你可以做小轉彎。
能擁有土地的房地產投資“贏”這是正確的。建築物會變老，但土地不會變老。
是的，我想是這樣。
謝謝你讓我們知道。
您與您的銷售代表有任何情節嗎？
我們都喜歡釣魚，所以我們通了 XNUMX 個小時的電話。
是不是XNUMX小時！ ??
是的。編織漁業和商業的故事。
當我注意到時，在半夜，我說，“我必須再去睡覺了。”
太棒了！你們一起去釣魚了嗎？
我告訴你去，但我的釣魚太嚴重了（笑）
您還可以研究如何收緊魚和您的主要業務。
我還是跟不上我的水平...
有工作和愛好真是太好了！請盡你所能，以便你能加入我們。
未來你想增加多少套公寓？
請告訴我們您對未來的願景。
有XNUMX棟樓。
我想在合適的時候賣掉我現在擁有的二手房產，到時候把它換成新的建築，然後換成可以留給下一代的資產。
我們公司也有一棟樓，所以我想最終把它改造成公寓。
你的樓裡有菊井先生的店，對吧？
我一定會去吃飯的。
請。我們會期待你的。
最後，您對我們有什麼要求嗎？
是要求嗎？我擔心如果艾肯的房產數量增加，同一個艾肯的房產之間就會開始競爭。那個區怎麼樣？
我經常被問到，但我不認為這是一個問題。
例如，在岡山，我們的物業每年僅增加約 20 棟建築物和 100 間客房。
增加1,000間客房需要10年時間。在我們繼續建造 10 年的同時，市場上已經存在 30 年和 40 年的房產將被拆除。
可以這麼說，它只是流通。
就是這樣了，這意味著公寓的新陳代謝將發生。
你說得對。考慮到岡山的人口和市場，這是一個不成問題的速度。
非常明白。謝謝。艾肯的財產是否有設備損壞？
有。
我們公司成立已經15年了，是時候開始出現了。
建築本身能持續多久？
由於它是用70級劣化建造的，建築物的主體結構將持續約XNUMX年。
由於設備的壽命是第一位的，我認為最好在 15 歲左右進行一次大規模檢查，然後每 10 年進行一次。
就是這樣了。除了位置、平面圖和租金，您最需要做什麼才能入住？
這是公共區域的樓梯和通道。
我們的財產一開始就不會變髒或變舊，但我們總是說我們應該保持清潔。
如果您有時間，最好檢查一下二手房產的樓梯和走道。
實際上，我自己打掃二手房的樓梯和通道。
哦真的嗎！精彩的。我也在做自己的財產，但這很難，不是嗎？
20到30年後，內部會變舊，所以做一個簡單的裝修可能還可以。
這就像在上面放了一些口音布。內容豐富。
這是正確的。謝謝你的提問。
我們將繼續認真、穩步地建設公寓。
謝謝。我期待著與您合作。
我期待著與您合作。今天真是謝謝你了。
