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渡邊先生(2021年10月採訪)
- 代表董事
- 中島 厚己
- 宮城縣在地業主
- 渡邊様


那麼我想立即開始。
從投資房地產開始問可以嗎?

我住的地方在宮城野區的岩切區,從仙台站坐JR大約10分鐘,但是有很多富裕的農民,住宅用地很大。
每個人大約有300到500坪的土地,所以很多人都在建公寓。
我所有的同學都在建造它,所以我想我會在看到和聽到各種各樣的東西後自己嘗試一下。

是這樣嗎!

20年前從國家公務員退休後,我在一家總承包商工作,從那時起,我逐漸買了一套二手公寓並開始經營公寓。
正常情況下,60歲是退休年齡,但自從我54歲退休後,我有一點遣散費。
所以首先,我通過傾注退休金購買了便宜的二手貨。
現在這是一個不可想像的位置。 (哈哈)
那時我還年輕,所以我自己鋪地板並自己修理供水服務。

我看,是你自己。那太難了,嗯。



你為什麼選擇我們?

我沒有土地,所以我在仙台尋找公寓用地和建築時,偶然在網上找到了艾肯先生。
當我詢問時,今町先生(銷售代表)找到了一塊好地。地表屈服令人信服,建築物為劣化措施的3級,並且數量便宜。所以我覺得還不錯。

謝謝。即使在考慮銀行貸款和未來銷售時,3 級惡化措施也很重要!

我已經老了就在這個時候,我出去玩了我一生的遊戲,從 3 樓 Aiken-san 購買。。
已經一兩年了。
這一次,您充分利用了艾肯先生的知識和訣竅。
對此,我真的非常感激。

買我們的公寓怎麼樣?你怎麼樣?

是的。前面說了,因為年紀大了拿到公寓貸款的時候,兒子得到了銀行的批准,可以做生意的接班人,但是艾肯的公寓都是三棟樓,按計劃還貸,我一點都不擔心因為我能夠與公寓管理負責人進行適當的溝通。

謝謝。這很好。
順便問一下,你有我們以外的財產嗎?

現在有艾肯的3處房產和其他公司的4套公寓,所以總共有7棟樓。我在等待。
我曾經有大約7套舊公寓,但是當我有一套舊公寓時,我經常接到電話說“壞了”或“太糟糕了”,所以我決定把它們都賣掉!

二手車維修難度大。

本來想賣掉做完的,後來退休金有點孤單,覺得不能給兩個孩子和三個孫子留下多少資產,所以決定稍微嘗試一下自己的公寓更多的。
我把舊的全部賣掉,作為首付,先從其他公司買了幾套公寓,然後在艾肯買了3套公寓,但如果我早一點認識艾肯,公寓的利潤就會提高. 我想。

謝謝大家!

順便問一下,您對您的未來願景有何看法?

我不再考慮增加或減少。
孩子們一直非常反對購買更多。 (哈哈)

您已經擁有 7 座建築物。您為什麼在其他房地產投資中選擇公寓?

公寓管理可以從銀行獲得貸款,如果您與管理公司有管理合同,您可以自己做生意。
我也和稅務會計師有合同,所以我沒有什麼工作要做。我只是每個月環顧一下公寓,看看是否有任何異常。對於退休後的養老金領取者來說,這是一份完美的工作。。
但是在購買的時候要注意地點、承建商、管理公司、銀行的貸款條件等。

我同意。供應商的位置和選擇真的很重要,不是嗎?


您說您目前擁有幾套公寓,但我們的物業與其他公司的公寓相比如何?

艾肯的屬性比其他公司的屬性高很多!
良好的表面產量,所有角落房間,不到10分鐘到車站,帶自動鎖的保險箱那就對了。

謝謝你這麼說。

即使在今年 2 月宮城縣海岸發生地震時,艾肯先生建造的三套公寓也沒有受到任何損壞。
這是一次烈度6級或更高的強烈地震,因此其他公司建造的四套公寓遭到破壞。艾肯的根本沒有損壞。

這很好。您是否與您的銷售代表發生過任何插曲?

我很驚訝今町先生(銷售代表)和其他銷售人員真的很出色。
我在各種管理公司工作了大約 20 年,但艾肯的員工對人很友善。最重要的是,問題的答案比其他公司更快!
今町先生樂於助人,因為他可以向我們諮詢其他公司物業的問題並立即搬家。

謝謝!我很高興,今町先生!

是的。謝謝!


對不起,我覺得這是一個無禮的問題,但是渡邊先生說你在77歲的時候買了我們的公寓,對吧?貸款還好嗎?

我不喜歡我的兒子,因為銀行要求擔保人。
而且,利率高,所以我冒險跳槽,轉投另一家銀行。
銀行不需要擔保人,而是兒子似乎並沒有感到太大的阻力,因為它被設定為商業接班人。。

公寓管理收入如何使用?

由於我沒有太多的計劃,我目前的收入每次都被分配給孩子。 (哈哈)
之後我買了衝動購買或別墅!

別墅!好的!


您能給正在考慮公寓管理的人留言嗎?

我認為從一開始就很難管理公寓。
諮詢有關公寓的參考書、經驗豐富的公寓經理、值得信賴的公寓管理公司等很重要。我想
我認為誠實地與幾家銀行討論貸款問題是個好主意。

最後,您對我們有什麼要求嗎?

我對大局完全滿意,所以我不會說什麼。說詳細點,我覺得洗臉盆應該寬一點。
如果寬度是60cm的話,洗臉的時候水會飛起來,所以我覺得75cm左右比較好。
不知道費用會變多少。

謝謝您的寶貴意見!我將以它為例。
非常感謝。