▲ 福岡市南區自有公寓內景

AIKEN JAPAN加入公司之前我在房地產行業工作，但對房地產投資一竅不通。

那個時候，你甚至對房地產投資的形像都有些懷疑。

但是，在我加入公司半年後，了解了公寓管理的架構和自己公寓的商業計劃，我開始覺得如果非要去做，那就是虧本了。

當我與客戶見面時，我開始思考我的未來。如果我生病了，不能工作，我認為這會給我的妻子這個全職家庭主婦帶來沉重的負擔。

考慮到這種情況下的生活費和積蓄，為了盡快找到收入來源，我不斷地攢下自己的資金，在東京總公司工作時，我計劃購買第一套公寓。

當時第一棟樓在東京工作，所以我在埼玉縣富士見野市買了一套公寓。然而，在購買之前存在“貸款牆”。

一開始我是自己帶著公寓的商業計劃書去銀行的，但是貸款審核並沒有輕易通過。

原因是住民卡在東京，而你想買的房產所在地是埼玉，而住民卡的所在地和你想買的房產不一樣。

那個時候因為沒有學習不知道，但是有一些金融機構即使在留卡和房產所在地不同也不影響貸款篩選。

我認為公寓管理專業人士會向您介紹適合該人的金融機構，因此如果您正在考慮購買，我認為如果您從諮詢開始，您可以順利諮詢貸款。

▲ 自有公寓閣樓部分（福岡市南區）

第一棟樓的租金收入我根本沒碰過，所以我用這筆錢和自己的積蓄作為自己的資金，三年后買了第二棟樓。

自從我開始經營公寓以來，我一直想要第二棟樓，如果我能買的話。

此外，“房間數”幫助購買了第二棟樓。我以個人名義擁有一套公寓，但當我提交納稅申報表時，我會嘗試根據我擁有的房間數量來減稅。我正在通過一種稱為藍色聲明的方法申請。好處是，超過10間房，扣55萬日元，不滿足10間房，最多扣10萬日元。

順便說一句，我一共擁有2個房間，所以要扣除14日元。

這就是為什麼大多數經營公寓的人的目標是首先擁有10個房間。

即使建了公寓，我們也自然而然地把管理權交給了我們公司。

有一個叫做業主網站的系統，可以讓您在網絡上輕鬆查看公寓的管理狀態，並通過照片檢查清潔狀態。

還可以一併查看收支明細，即使離得遠也沒有不便。

AIKEN JAPAN從招租到搬家時的支付、清掃大樓、代業主回應租客等一切都支持，所以即使因為搬家等原因無法住在附近，也可以放心.

作為所有者，唯一改變的是最終的納稅申報表。

如果您擁有一棟建築物，我認為您不能要求稅務會計師提交納稅申報表。如果您自己做，它不會花費任何費用。

但是，如果物業經常搬進搬出，我認為報稅很麻煩，因為所有的居民信息都必須保存在賬簿中。

由於我擁有的房產在搬進來後已經住了很長時間，所以幾乎不需要保留書籍。

第一次借款是三年前，但以我為例，我可以評估我沒有借到年收入的金額或我的房子，所以我用自有資金購買了第一棟樓，3%的房產購買金額. 做了。

但是，所需金額將根據想要購買的人的收入、要購買的財產的大小和金融機構而有所不同。

當我詢問與我有交易的金融機構時，擁有你現在購買的房產的 10% 到 20% 是個好主意。常說。

我想很多人都擔心貸款，無論如何，我認為最好諮詢公寓管理專業人士。

正如我所說，起初我是向金融機構貸款，以免我的老闆和同事打擾我。

但是，我一個人過得很辛苦，所以當我諮詢了主要負責銀行的同事時，我被要求介紹一家即使在留卡和位置也不會影響貸款審查的金融機構樓盤不一樣。故事轟轟烈烈地進行下去，我能夠安全地購買它。

畢竟能不能通過貸款審核還要看個人的資產背景和情況，但是我們通常會去各個金融機構，通過房產的經營狀況和業績，為公寓呈現一份紮實的商業計劃書。..

由於這些銷售活動，我與目前工作的福岡當地大部分金融機構都有交易，我可以毫不拖延地進行貸款諮詢。

通過與多家金融機構的對接，我們或許可以在像我這樣您想購買的房產位置和居住證不同的地方管理您的公寓。

首先，要注意銷售人員的說話方式。當您出售無法自信地推薦的房產時，您最終會得到一個臭名昭著的生意。

這將是一個只有“如果你不迅速購買它就會消失”這樣的動力的銷售談話。

好好聽故事，就會明白代購的利與弊，所以聽故事後有什麼顧慮，請諮詢解決。

為了比較AIKEN JAPAN即使客戶說“買”只是勢頭，如果客戶似乎有顧慮，他會說“再冷靜一下，慢慢思考”。..

確定一家可靠公司的方法之一是銷售人員是否負擔得起。

我想推薦“實際訪問該物業”。

我們的一些客戶AIKEN JAPAN有的人只看樣板房，不看實物，就評估房產的物力，就購買了。

但是，我們建議您盡可能檢查當地的氣氛，並在您滿意後購買。請正確看網站，冷靜判斷。

它是“生命的右臂”。即使在不太可能發生的情況下，您也可以放心，公寓管理將是您的收入來源。

還有，就算你說公寓管理，也有很多廠商，所以”AIKEN JAPAN我想告訴盡可能多的人，這間公寓的運營是穩定的。

我希望你覺得你可以安心地管理你的公寓。