首次滿室保證
包含公寓經營的魅力、投資比較、流程圖、選地方法、本公司的公寓經營，
以及高收益公寓目錄等，免費寄送對有意公寓經營者有用的資料。
進入百年人生時代…
您是否有以下煩惱？
不清楚退休金是否足夠，對未來的財務感到不安…
平時工作繁忙，希望找到省心省力的投資、資產積累方式…
希望為子女留下一些資產…
純保障型壽險感覺很虧，是否有替代方案…
為此煩惱的您，AIKEN JAPAN為您提供
「穩健的公寓經營」方案！
為何資產積累選擇公寓經營？
不動產投資擁有股票、FX等
其他金融商品所沒有的眾多優點。
能穩定獲得租金收入的不動產投資，
對「百年人生時代」的未來規劃
可以說是不可或缺的選擇。
毫不妥協的選地
嚴選住戶能持續入住的區域。
在公寓經營中，土地的選定是生命線。
正因如此，我們絕不妥協。
在土地選定上，我們只選擇那些有把握不會失敗、且具有未來發展潛力的地點。
因此，無論客戶需要等待多久，只要不符合本公司標準的土地，我們一概不銷售。
我們嚴選即使建築老化也能確保住戶持續入住的區域。
在車站15分鐘步行圈內的優質地段建造公寓！
即使在車站15分鐘步行圈內，AIKEN JAPAN也能在控制成本的同時打造出具有吸引力的收益物件。
如圖所示，大多數住戶希望住在5～15分鐘以內的物件，超過15分鐘就會影響入住情況。
住戶對距離最近車站步行時間的接受範圍是？
顛覆常識的物件實力
顛覆公寓常識的標準設備。
AIKEN JAPAN的目標住戶是職業女性。正因如此，我們在安全防護方面做到細緻入微、徹底講究。
我們將一般公寓通常不會採用的各種防盜設施作為標準配備，讓住戶安心居住。
不僅如此，除了安全防護，我們還配備了嵌入式廚房、免治馬桶、浴室電視等，徹底以住戶視角為本的設施，實現了令人難以置信、媲美豪華公寓的豐富標準設備。
對隔音性與舒適性的堅持
克服公寓最大弱點的卓越隔音‧遮音性能
從住戶角度來看，公寓最大的弱點是隔音。
因此，AIKEN JAPAN在物件上採用獨特的隔音/遮音對策，實現了與RC構造毫不遜色的隔音性能。
・對隔壁房間的對策
一般公寓採用俗稱「羊羹型」的縱向並排格局，隔壁房間的聲音只隔一道牆很容易傳入。AIKEN JAPAN的公寓通過在各住戶之間用衛浴或儲藏室隔開，克服了公寓的隔音缺點，打造宜居的居住空間。
【顯示隔音對策的房間配置圖】
・對上下樓層的對策
採用本公司獨有的SVC構造，對上下層聲音實現了卓越的隔音‧遮音性能。
上下層的噪音包括住戶走路聲、拖拉椅子聲、輕物掉落等，這些都通過在2樓地板和1樓天花板之間使用獨特結構的隔音材料來隔絕。
【顯示本公司獨有的SVC構造圖】
24小時管理支援
管理業務全部交給我們！
公寓經營所需的管理業務
1
住戶招募‧審查‧簽約
2
與周邊居民的意見協調
3
租賃合約書與鑰匙保管
4
租金等的請款及收取
5
建築物保全管理及修繕
6
住戶投訴處理
7
入住前‧退住後的室內檢查及修繕
8
押金的結算及交割
9
消防設備檢查
10
公共區域清潔
從招募住戶、收取租金、退住結算、投訴處理到清潔等維護工作，所有繁瑣的管理業務全部由AIKEN JAPAN承擔。
對住戶的應對採24小時體制支援。稅務方面也有合作稅務師提供建議。
此外，我們提供業主專用網站，登入後可確認所擁有公寓的收支明細及清潔狀況（附照片）。深受遠地居住的業主們好評。
AIKEN JAPAN的公寓施工實績
AIKEN JAPAN深知
公寓經營成功的秘訣。
包含公寓經營的魅力、投資比較、流程圖、選地方法、本公司的公寓經營，
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※我們不進行強迫性的銷售活動，請放心諮詢。
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※我們不進行強迫性的銷售活動，
請放心諮詢。
OWNER'S STORY
業主們的心聲
vol.01
宮城縣的業主松田先生
一看就知道物件非常出色。
是由熟人介紹認識AIKEN JAPAN的。
我對公寓經營本身早就很感興趣，一直想嘗試，但畢竟是第一次，希望能找到讓人放心的公司，說得不好聽就是不想被騙。
見了業務員，又讀了社長的書籍和部落格，感受到他們的穩健風格，這一點影響很大。我自己找的幾塊土地也請業務員提供建議，得到了「這塊不合適」之類的實在意見，從這些地方感受到了他們的穩健，所以決定委託他們。
也聽了其他公司的介紹，我們本身從事建築業，所以一眼就看出AIKEN的物件品質更好。選擇了更穩健的一方。感覺他們有自己的信念。
實際擁有公寓後，有了自己的財產，非常高興。每次去看公寓，都覺得自己創造了值得驕傲的東西。
有了孩子之後才開始考慮投資，有了第二個孩子時，想著能否留下什麼給他們。公寓的話，將來可以留給孩子，這種感覺就像是留下了自己存在的證明。
vol.02
東京都的業主宮竹先生
從選地開始就一起思考。
原本持有幾套分讓公寓，有優點也有缺點，考慮這些之後接觸到了整棟物件。在尋找各種業者的過程中看到了AIKEN JAPAN的名字，第一次與他們取得聯繫。
從選地就與業務員一起決定，之後實際參觀了現場，施工期間也去看過好幾次。完工時的感動真是難以言表，看到外觀時、走進內部時，說實話，不敢相信這真的是自己的公寓。品質太好了，看過很多之後，真心覺得這個與眾不同。
公寓的話，新建的情況下品質是最重要的。當然管理也很重要。住戶靠直覺判斷是否想住，如果沒有好印象就不會選擇，所以我覺得我們做到了這一點。真的非常感動。
vol.03
福岡縣的業主長谷川先生
「要是能擁有這樣的物件就好了」，曾如此憧憬。
花了約一年時間與多家業者的負責人一起參觀物件、聽取各種說明，其中最認同AIKEN JAPAN選地的理念，感覺能為將來留下高資產價值的土地。
而且，參觀物件時，看到他們對安全防護的徹底講究，想到如果是女兒一個人住在這裡，會感到很安心。看到浴室電視時，連我自己都想住進去。「要是能擁有這樣的物件就好了」，真的很羨慕。
再加上對負責業務員產生了信賴感，結果一年內買了3棟。
因為住在宮崎，距離很遠，所以有他們扎實的管理真的很放心，日常完全不用擔心。
他們也常常與我保持聯繫，讓我很安心。
我的出發點是資產積累，所以很放心。將來能留給女兒和兒子，萬一有什麼事的時候，與其留現金，留下資產的觀念讓我真的很安心。
投資方面，在日本從年輕時就學習這方面的機會不多。外國從年輕時就學習這些。我自己是40歲才意識到，如果早20年知道應該會不一樣。
投入如此大筆資金，所以選擇能長期往來的公司，以及找到可以信賴的負責人，我認為這是最重要的。
vol.04
岡山縣的業主藤澤先生
比較其他公司後決定選擇AIKEN JAPAN。
以前就對公寓經營這種形態很感興趣。退休後，一邊照顧父親，工作也不好找。不過父親有資產，考慮到遺產稅的對策，決定嘗試公寓經營。
約一年前通過官網得知，AIKEN JAPAN有內覽會，就去參觀了一下。外觀簡潔，空間感覺寬敞的格局，有一種「這個不錯」的感覺，馬上就想嘗試了。
自己有不少土地，但業務員建議選岡山市內的土地。比起鄉下，市區的需求更大，所以決定採用AIKEN的建議。基本上是馬上就決定了（笑）。
大型公司也問了幾家，但遲遲無法決定。最吸引我的還是市區的入住需求。今後考慮到，鄉下的出租住宅過剩的說法也有耳聞，岡山市區才是最佳選擇。AIKEN JAPAN的物件靠近車站，10年後、20年後應該還有需求，就這樣決定選擇他們了。
這是長期計劃，10年後20年後…目前以繼承稅對策的考量是父親名義，將來由我繼承管理，作為簡潔的建築，維護起來也很容易，再之後也可以傳給兒子。
投資是非常大的決策，地點等要仔細評估。另外也要考慮銀行利率，現在是低利率，但將來可能上升，因此不要做太勉強的計劃，要留有餘裕。
在不確定性不斷增加的時代，
AIKEN JAPAN希望透過「穩健的公寓經營」
協助大家積累資產。
何謂穩健的公寓經營
公寓經營的「真正成功」不是短期的滿租，而是長期持續獲得收益、維護資產價值的視角。我們自創業以來，一直秉持「為住戶打造真正有價值的居住空間」的信念。讓住戶持續選擇我們，同時持續為業主的資產積累做出貢獻，成為能夠跨世代受到信賴的存在。兼顧這兩點正是我們不可動搖的使命。
為此，我們徹底堅持毫不妥協的製造。自創業以來培育的「土地眼光」、具備媲美分讓公寓設備和隔音性的「高品質建築」，以及為維護資產價值做出貢獻的「周到的管理服務」。三者齊備才能實現長期穩定經營。我自己也作為擁有4棟自家公寓的業主，每天實感這種品質的價值。
我們提供信賴的根據，就是獨有指標「收益稼働率®」。正是在不確定的時代，我們不依靠感覺或期待，而是將實際獲得的租金收入按年數值化並持續公開。追求本質、以實績證明。這就是我們支撐業主安心的態度。
創業至今20年，出現了父子兩代都與我們往來的客戶。今後也將以品質為基石，磨練組織力，成為跨世代的首選公司。
首先，請透過索取資料或免費研討會，親自確認AIKEN JAPAN獨有的優勢和持續被選擇的理由。我們將把您珍貴的資產確實傳承到未來。
代表取締役社長藤本 修
透過短片了解
AIKEN JAPAN的公寓經營
AIKEN JAPAN公寓的特點
觀看時間1分34秒（附字幕）
業主們的心聲
觀看時間1分39秒（附字幕）
創辦人中島厚己對公寓經營的理念
觀看時間1分33秒（附字幕）
現在就讓我們透過AIKEN JAPAN的
「穩健公寓經營」
開始為未來積累資產吧。
數
字
告
訴
您
A
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N
J
A
P
A
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2025年 年間入住率99.2%
不受淡季影響的
業界頂尖水準入住率
入住率是指物件全部房間數中，已入住房間所佔的比例。
AIKEN JAPAN不會為了讓入住率看起來更好而提出免租期或降低租金等加重業主負擔的建議。
透過與租屋店及住戶建立信賴關係來減少空房，以企業努力保持業界頂尖水準的入住率。
其結果是，即使在不動產業界的淡季也不受影響，全年維持高入住率。
不動產投資的新標準・收益稼働率穩定維持
98.7％
受年份影響的租金下滑幅度少，
維持優異的收益稼働率
收益稼働率是AIKEN JAPAN獨自提倡的公寓經營新標準。
以新建滿租時的年間租金收入為100%，以此為基準顯示實際獲得多少收入的長期指標。
每半年進行統計並公開，透過可視化實績，證明業主能夠穩定獲得收益。
例如，計劃年間租金收入500萬日圓，5年後年間租金收入為300萬日圓，則築5年時的收益稼働率為60%。
本公司的公寓因注重地點與品質，租金下滑幅度小，長期維持優異的收益稼働率，讓業主能持續穩健地進行公寓經營。
此圖表為至築16年的收益稼働率實績。
宅地地盤保證
本公司事前進行地盤調查。
但萬一在建物交付日的翌日起20年以內發生不均勻沉降並造成建築損害，我們提供建物與地盤修復工事的保證。
住宅瑕疵擔保 責任保險
通過國土交通大臣指定的住宅瑕疵擔保責任保險法人認定，提供住宅瑕疵擔保責任保險。
萬一在建物交付日的翌日起10年以內發現結構上的缺陷，本公司將自行負擔修繕及賠償費用。
家賃滯納保證
公寓經營中難免有住戶滯納租金的風險。本公司在住戶發生滯納的情況下，也會代墊支付給業主。當然，滯納租金的催繳也由本公司負責。
AIKEN JAPAN深知
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請放心諮詢。
常見問題
- 沒有土地也能做公寓經營嗎？
- 本公司自創業以來，一直提供「沒有土地也能做公寓經營」的方案，其中90%以上的客戶原本都沒有土地。請放心諮詢。
- 需要多少自有資金？
-
基本上物件價格的1～2成左右為基準，但依物件內容和客戶收入，也有可能以更少的自有資金開始。如果使用本公司合作貸款，也有融資上限最高可達總事業費95%的案例，我們將根據您可承受的預算提出計劃。請放心諮詢。
- 需要多少年收入才能申請貸款？
-
公寓經營的情況，依金融機構和地區而異，基本上年收入500萬日圓以上為基準。但依條件不同，也有不限年收入可辦理的案例，請放心諮詢。
- 能介紹公寓經營相關費用的融資機構嗎？
-
從融資諮詢到貸款審查安排，負責人員將全程協助。金融機構方面，本公司可以介紹，客戶有往來的金融機構也可以諮詢。此外，本公司部分合作金融機構可全國融資，不受地區限制，即可開始不動產投資。歡迎諮詢。
- 可以購買離居住地較遠的公寓嗎？
-
實際上有許多業主在離居住地較遠的地方購買公寓。
本公司代替業主處理所有管理事務，業主還可透過業主專用頁面以照片確認清潔狀況等，請放心。
- 認識的人在地方的公寓有空置問題，沒關係嗎？
- 本公司的公寓以長期運營為目標，進行嚴格的區域選定，即使在地方也力求住戶滿意，結果實現了收益稼働率99%。此外，我們還提供家賃滯納保證和滿室保證。
- 住戶的投訴等也能處理嗎？
- 本公司管理部門從招募住戶、收取租金到投訴處理，全部一貫支援。業主只需每月確認匯款明細即可放心。此外，我們也細心應對售後維護等，努力與業主建立長期的往來關係。
- 住戶滯納租金時怎麼辦？
- 對於本公司管理的物件，全部標準配備家賃滯納保證制度。即使住戶發生滯納，本公司也會代墊支付給業主，請放心。
- 目前有貸款，沒關係嗎？
- 沒問題。在本公司開始公寓經營的業主中，有很多人已經有不動產投資且有借款。我們可以介紹各種金融機構，請放心諮詢。
- 所有地是不規則地形，適合建設公寓嗎？
- 本公司的公寓可以依地形進行建築設計規劃，這是一大優勢。以往曾因無法實現期望的建築計劃而放棄的人，也歡迎諮詢。
索取資料・免費諮詢表單
歡迎諮詢有關公寓經營的任何問題。
我們不進行強迫性的銷售活動，
如有任何疑問，請放心諮詢。
請透過下方表單或電話（02-7750-6221）與我們聯繫。
公司概況
| 公司名稱 | 株式会社アイケンジャパン |
|---|---|
| 總公司 |
福岡總公司 〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名2丁目6番50号 福岡大名ガーデンシティ7階 TEL 092-739-6655 FAX 092-739-6208 東京總公司 〒107-0061 東京都港區北青山3-2-4 日清青山大廈3樓 TEL 03-6804-5506 FAX 03-6804-5518 |
| 成立日期 | 2006年8月18日 |
| 資本額 | 1億日圓 |
| 員工人數 | 203（截至2026年6月） |
| 董事組成 |
代表取締役社長藤本 修 執行副總裁永光 広大 常務董事工藤 浩樹 常務董事高山 暁史 導演坂本 信也 外部董事金重 凱之 審核員小川 隆司 運營官實升 宏太 運營官内山 裕文 運營官森山 佳輝 運營官田中 愛莉 運營官三宿 暁彦 運營官中野 逸人 |
| 業務內容 |
1. 整棟公寓相關的企劃、銷售 2. 整棟公寓相關的設計、施工、監理。 3. 物業管理/買賣仲介服務 4. 上述項目相關等所有業務 |
| 主要往來銀行 | 福岡銀行、西日本城市銀行、瑞穗銀行、十八親和銀行、熊本銀行、福岡中央銀行、77銀行、伊予銀行、歐力士銀行 |
| 許可證號碼 |
宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第008177号 建設業 国土交通大臣（般-06）第25405号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第006638号 |
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