OWNER'S VOICE顧客們的聲音
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初田先生（2019年3月採訪）
- 代表董事
- 中島 厚己
- 福岡縣在地業主
- 初田様
我期待著今天與您合作。
首先，您能告訴我們您是如何開始投資房地產的嗎？
機會是確保兩個孩子的學費でした。
兩人從初中到大學都上私立學校，各自離開父母，交學費和生活費要花不少錢，所以租金收入倒是有幫助。
我買的第一件事是另一家公司的房產，但當我真正開始管理公寓時，我發現為居民提供舒適的房間是有益的和有吸引力的，但我買了更多的公寓，這就是為什麼。
我明白了。
那麼，從眾多公寓公司中選擇我們的原因是什麼？
總之，因為我遇到了中島社長。
我參觀了公司，參加了研討會，並多次與總裁會面，但第一印像是他為人率直可靠。
AIKEN JAPAN我和你在一起已經快8年了。
非常感謝。
當我想知道該信任哪個交易員和哪個推銷員時，我以為我會相信它，因為這是中島總裁所期望和僱用的推銷員。AIKEN JAPAN我做到了先生。
畢竟，我在另一位房地產經紀人的信任下購買的第一套公寓並沒有因此產生很好的收益。
經常有這樣的情況，“即使在新建時很好，但多年來計算出錯”。
當時我就體會到每次換房客租金都會下降，所以我認為下次不會發生這種情況。
下一次，讓我們以嚴格的眼光看供應商並決定並以各種方式行事AIKEN JAPAN我到了先生的住處。
當時介紹的樓盤，位置也不錯，離車站步行10分鐘以內。
順便問一下，您目前有多少我們的公寓？
AIKEN JAPAN將有7個屬性。包括Aiken以外的公寓，共有10棟。
是10棟樓嗎？真的很神奇，不是嗎？
如果你有多家公司的公寓，你就會了解各種特點。
總而言之，最好的事情是AIKEN JAPAN我認為是桑。
質量真的很高。如果沒有，我還沒有購買7棟樓會的。
非常感謝。如果你能這麼說，我會很高興。
順便問一下，您第一次成為公寓的主人時的印像是什麼？
說實話，變化不大。其實這和我上班族的生活沒什麼兩樣。
如果你有一個可靠的管理公司，你可以同時做上班族和公寓業主。什麼？
我所要做的就是每年提交一次納稅申報表。
如果沒有空缺，您就不會遇到任何麻煩。
相反，如果空缺繼續下去，精神上會相當痛苦。
我認為，如果您每個月檢查存摺，每年提交一次納稅申報表，並偶爾回复管理公司的電話和電子郵件，就足夠了。
我主要通過電子郵件交換行政信息，但在搬入和搬出時，我將與負責人決定下一次招聘條件和恢復原狀的費用。
10棟樓的話還是挺難的（笑），不過晚上我會盡量一次回复郵件。然而，我不覺得有負擔。
另外，對於最終的報稅，有掌握日常資金流向和使用會計軟件進行日記帳分錄的工作，但管理公司可以專注於佔用房間和日常居民信件。謝謝您。
如果你能這樣說是最好的。
您對公寓管理有什麼看法？
也有從短期來看獲得資本收益（gain on sale）的想法，但我認為長期持有並賺取收入收益（租金收入）比較適合我。
就我而言，我非常渴望經營一套公寓，並為我的兩個孩子留下資產和土地。
所以，我聽說我擁有的土地價值在增加，現在賣得很高，但我不想賣掉它。。
還有一個優點是可以預期折舊可以節省稅收。
如果你還記得每個月可以獲得穩定金額的鮮味，你就不想賣了。
如果賣掉，可能會賺很多錢，但如果你認為那之後月租就進不來，那就是浪費錢了。
您對研討會有什麼看法？
你參加過很多次，所以你厭倦了嗎？ （微笑）
事實並非如此。最好與銷售負責人建立更好的關係。
非常感謝。你實際參加了多少次？
到目前為止，我已經參加了 4 次。
參加研討會更容易獲得水下信息你叫它嗎？有這麼一點。
AIKEN JAPAN如果您從先生的主頁登錄業主專用頁面，將會更新新的待售物業，但這是一個寶貴的機會，因為您可能會在信息上傳到那里之前獲得信息。
我想盡快收到您關於熊本房產的好消息。我希望你下次可以在廣島買到它。
世界上有一個新娘街區。
有些人因為妻子的反對而放棄了公寓管理。初田先生怎麼樣了？
至於我的巧思逐漸拉入以消除阻力我做到了。
具體來說，我希望我的妻子將她最喜歡的顏色融入公寓。我覺得我是一起參與的。
我明白了，這很好。
然而，當我到達那裡時，我想有一個聲音來自我妻子說，“你可以買它。”
當您購買第一棟建築時，您是如何克服這一障礙的？
那是因為有一個學費措施作為我丈夫的共同目的。
畢竟兩個孩子從初中到大學都是私立的，所以我在第一棟樓的時候在準備方面並沒有感到太大的阻力。
到了第三棟，考慮到學費就夠了，覺得沒必要再漲了。當時我有一種反抗的感覺。
4樓的時候是感嘆還是放棄的狀態（笑）
然而，到了6號樓，我變得更活躍了但。 （微笑）
是這樣嗎。當你變得活躍時，我很想收到你的來信。
你心中有什麼樣的改變？
在某個地區購買公寓後，同一地區又出現了另一處待售房產。
當我擔心我的丈夫想要它但我沒有資金時，我碰巧有我父母的遺產。
由於我們兩個徹底討論瞭如何使用它，當我決定用這筆錢為下一次購買公寓提供資金時，我變得更加積極。
因為我花了我父母留下的寶貴錢。
中島社長，要到達那裡還有很長的路要走。
例如，檢查正在考慮的財產的地點，帶我的妻子一起出去吃飯。
意思是老公有這樣的努力（笑）
老公有下定決心就不會放棄的性格（笑）
你老婆不反抗了嗎？
完全沒有（笑）。
我承認將它留給我的孩子的目的。我們不為自己使用它。
如果您對未來打算開始公寓管理的人有任何建議，請。
找到適合您的管理公司並繼續購買該管理公司的物業是嗎？
是的AIKEN JAPAN那是什麼意思？ （微笑）
當然是這樣。
這也是管理，但要繼續購買公寓卻出奇地困難。尤其是在融資方面。
這是正確的。你有什麼建議嗎？
我嘗試與銀行工作人員密切溝通。
例如，如果銀行職員要求您提交材料，您可以立即將其移交。
如果負責人聯繫我，我晚上也會去。
我從銀行的夜間入口被引導進去。是晚上七點左右嗎？
我不是說現在是午夜（笑）
如果太晚了，負責人可能會來你家。
這正是“阿姨的呼吸”。如果你到了那一步，信任的關係就完美了。
未來AIKEN JAPAN但是，如果您有任何要求，請隨時與我們聯繫。
是請求嗎？如果你像以前一樣堅持（笑）
我同意。目前介紹的房源都很好，如果能繼續介紹好地段的房源，不勝感激。。
明白了。很高興見到你。
謝謝你今天
謝謝大家！
