百年人生時代、透過資產積累
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※收益稼働率…業主的年收入（以租金與管理費為對象，不含禮金・押金等）與第一年計畫年收入的比較。以「業主年收入÷第一年計畫收入」計算。
此為ANA哩程俱樂部會員限定優惠，
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株式會社アイケンジャパン與ANAファシリティーズ株式会社
運營的「ANA的住宅」已締結合作協議。
穩健的公寓經營，現在就是開始的時機！
型錄與本公司代表中島著書「公寓經營成功秘訣55」免費贈送！
不知道能否獲得足夠的退休金，對未來的資金感到不安…
平時工作繁忙，想做省心省力的投資・資產積累…
想為子女留下一些資產…
感覺純保障型壽險很虧，是否有替代的服務…
在「百年人生時代」令人憂慮的是，
老後的經濟不安。
也許很多人覺得有儲蓄就沒問題，但是…。
針對這樣的您，アイケンジャパン為您
「穩健的公寓經營」提案！
因為房地產投資擁有股票、外匯等
其他金融商品所沒有的許多優點。
能穩定獲得租金收入的房地產投資，
可說是「百年人生時代」的未來規劃
不可或缺的選擇。
在公寓經營中，土地的選定是命脈。
正因如此，絕不妥協。
在選定土地時，只選擇確信不會失敗、且具有未來性的地點。
因此，無論讓客戶等待多久，只要不符合本公司標準的土地，一概不銷售。
即使建物老化，也嚴選確信住戶能持續入住的區域。
在車站15分鐘圈內的優良地段建造公寓！
アイケンジャパン能夠在車站15分鐘圈內，以控制成本的方式建造具魅力的收益物件。
從圖表可以看出，大多數住戶希望入住距離5～15分鐘以內的物件，超過15分鐘後會影響住戶招募。
可接受的最近車站到物件的距離範圍是？
アイケンジャパン的住戶目標族群是職場女性。正因如此，在安全防護方面做到極致細節。
標準配備一般公寓不會採用的各種防盜設施，讓住戶安心。
不僅如此，除了安全防護，還配備嵌入式廚房、溫水洗淨馬桶座、浴室電視等完全以住戶視角為優先的設備，實現令人驚豔的豐富標準設備。
從住戶視角來看，公寓最大的弱點是隔音。
因此アイケンジャパン在物件上採用獨創的隔音/遮音對策，實現與鋼筋混凝土結構不相上下的隔音性能。
・針對隔壁房間的對策
一般公寓的格局縱向排列，即所謂的羊羹型結構，隔壁房間的聲音僅隔一面牆容易滲漏。アイケンジャパン的公寓透過以衛浴或收納空間分隔各住戶，提升公寓弱點的隔音效果，打造宜居的居住空間。
【顯示隔音對策的房間配置圖】
・針對上下樓層的對策
採用本公司獨創的SVC結構，對上下樓層的聲音實現高隔音・遮音性能。
上下樓層的聲音包含住戶走路聲、拖動椅子聲、輕物落下等，這些聲音透過以獨特結構的隔音材料遮蔽2樓地板和1樓天花板的方式加以阻絕。
【顯示本公司獨創SVC結構圖】
從招募住戶到收租、退租結算、投訴處理、清潔等維修保養，繁瑣的管理業務全部由アイケンジャパン一手包辦。
住戶的應對24小時全天候支援。稅務方面也由提携稅務師提供建議。
住戶
招募・契約
與周邊居住者的
意見協調
租金等的
請求及收取
建物的保全管理
及修繕
住戶的
投訴處理
退租後的室內
檢查及補修
此外，本公司提供業主專屬網頁，登入後可查看所有公寓的收支明細及清潔狀況照片。此服務深受外地業主好評。
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承蒙各種媒體
的報導介紹。
客戶心聲
vol.01
宮城縣業主松田先生
經由熟人介紹決定選擇アイケンジャパン。對公寓經營本身之前就有興趣，一直想嘗試。因為是第一次，想找個能安心的地方…說得不好聽的話，就是不要被騙。和業務員見面，也拜讀了社長的著書和部落格，感受到踏實穩健，這一點影響很大。我也曾就自己找到的土地向業務員諮詢了幾件，他們建議我不要那樣做，從這些地方感受到了踏實，所以想交給他們。
我也聽了其他公司的說明，但我們自己也是建築業，所以アイケン的東西從外觀就能看出品質更好。選擇了更穩健的那一方的感覺。感覺他們有自己的信念。
實際擁有公寓後，有一種建立了自己財產的喜悅。
公寓實際建好了，每次去看都覺得建成了值得驕傲的東西。
有了孩子後開始考慮投資，第二個孩子出生時，想著能不能留下些什麼。曾一直摸索那是什麼。公寓的話未來可以留給自己的孩子，也有這樣的想法。感覺像是留下了自己的印記。
vol.02
東京都業主宮竹先生
之前持有幾間分戶公寓。確實有優缺點。在思考這些問題時，找到了整棟物件。在其中，我自行尋找各種業者，找到了アイケンジャパン的名字，聯繫他們是我們接觸的起點。
從選地開始和業務員森山一起決定，之後也實際去現場看了，施工期間我也自己去了幾次。然後，完工時的感動…先是看到外觀，再進去裡面。說實話，難以置信。真的是我的公寓嗎，讓人不敢相信。品質很好。在看了各種東西之後，真的覺得是不一樣的東西。
公寓果然，新建的情況下品質最重要。管理當然也重要。住戶如果沒有想住的直覺、好印象，就不會選擇，所以這一點很重要。感覺做到了接近這樣的東西。非常感動。
vol.03
福岡縣業主長谷川先生
花了約一年時間和多家業者的負責人一起去看物件、聽了各種說明，其中對アイケン選地的理念產生共鳴，感覺能將資產價值高的土地留給未來。
此外，在參觀物件時，對安全防護等方面的極致堅持，讓我在想著如果女兒獨居的話這樣很放心。還有看到浴室電視時，我自己也想住進去。
讓我憧憬「如果能擁有這樣的物件就好了」。
還有對負責業務員的信賴感影響很大。結果在一年內購買了3棟。
因為從宮崎過來距離較遠，能得到紮實的管理讓我很放心。日常完全不用操心。
也會定期聯繫，所以很安心。
我的情況資產積累的想法是第一位的，所以很放心。從長遠來看，可以留給女兒和兒子的部分，以及考慮萬一的情況，與其留下現金，我的價值觀是留下資產，所以真的很放心。
關於投資，在日本從年輕時就學習這方面的機會不多對吧。外國從小就學，
我察覺到這些是40歲之後的事，如果早20年知道應該會不一樣。
要投入大量資金，所以我認為關鍵是選擇能長期合作的公司，以及判斷能信賴的負責人。
聽說外國是用第一份薪水投資，就算稍微虧損也重複這樣的過程來學習。
相反，我是被教導要買東西給父母的，這種思考方式的差異也有影響，但從現在開始好好教導女兒和兒子，如果機會來臨時能活用所學的話，應該會很有用。
vol.04
岡山縣業主藤澤先生
之前就對公寓經營這種形態很感興趣。工作退休了，今後要靠退休金，同時照顧父親，工作也不好找。但是，父親有資產，也考慮到繼承稅的問題，決定嘗試公寓經營。
大約一年前透過網頁得知アイケンジャパン有內覽會，就想去看看。
去了內覽會，外觀簡潔，空間上格局也寬敞。感覺不錯，馬上就想試試看。
我自己有不少土地，但業務員說用岡山市內的土地吧。相較於鄉下，市區的需求應該更大，所以果斷嘗試了アイケン的提案。幾乎是當場決定（笑）
大公司的話一應數家，是關於我所有的土地的話，但遲遲無法決定。
吸引我的還是有住戶需求的市內。
考慮到今後，鄉下土地的租賃住宅供過於求的說法也有所耳聞，所以覺得岡山市內比較好。アイケンジャパン的物件靠近車站，對今後10年20年後的需求也持有信心。感覺能放心委託，雖然也聽了其他公司的說明，但決定選擇アイケンジャパン。
這是長期計畫，要考慮10年後20年後…目前以繼承稅對策用父親的名義，但遲早要繼承父親的名義由我來管理，而我認為建築簡潔，所以維修保養方便，再下一代也會傳給兒子，從這個意義上也很放心。
作為投資是非常大的投資，所以要確實把握地點等。另外也關係到銀行利率，現在是低利率，但今後也有可能上升，從這個意義上應該不是勉強的計畫，而是有餘裕的計畫比較好。
必須建造更好的公寓，必須更貼近住戶的需求。抱著這樣的想法，於2006年8月創立了アイケンジャパン。我的優勢在於有13年的租賃不動產公司經驗，以及10年的公寓銷售公司經驗。活用這些經驗，貼近住戶需求、以住戶視角建造公寓，成為アイケンジャパン的信念。顛覆以往公寓印象的隔音設計和安全防護、外裝與內裝的設計、衛浴使用的便利性等，做到極致的堅持。
當然建築地點也絕不妥協。一般公寓銷售業者的土地採購負責人和銷售負責人是分開的，但本公司的業務員一人負責兩者。自己採購自己銷售的土地，自然能以熱情投入工作。思考自己的客戶是否會想要那塊土地，更進一步，如果自己站在客戶的立場是否會想要那塊土地。以這種當事人視角採購土地，才能與品質的提升相連結。其結果是讓住戶滿意，進而讓業主滿意。這樣的想法今後也不會改變，將持續追求更好的公寓建造。
代表取締役會長中島厚己
數
字
看
ア
イ
ケ
ン
ジ
ャ
パ
ン
入住率是指，物件全部房間數中處於入住狀態的房間比例。
アイケンジャパン不會為了讓入住率看起來高而提出免費入住期間或降租等對業主造成負擔的提案。
透過與租賃店和住戶建立信任關係來減少空房，以企業努力維持業界頂尖水準的入住率。
其結果，不受不動產業界淡季影響，全年維持高入住率。
收益稼働率是アイケンジャパン獨創的公寓經營新基準。以年間完全滿室狀態為100%，統計以新建時的方案提案的租金收入，隨年數增加減少多少。
アイケンジャパン的公寓堅持地段優良和建物品質，即使築年數增加，租金下跌的趨勢也較少。因此能維持優異的收益稼働率，持續穩健的公寓經營。
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| 商號 | 株式会社アイケンジャパン |
|---|---|
| 本社 |
福岡總公司 〒810-0041 福岡県福岡市中央区大名2丁目6番50号 福岡大名ガーデンシティ7階 TEL 092-739-6655 FAX 092-739-6208 東京總公司 〒107-0061 東京都港區北青山3-2-4 日清青山大廈3樓 TEL 03-6804-5506 FAX 03-6804-5518 |
| 成立日期 | 2006年8月18日 |
| 資本額 | 1億日圓 |
| 員工人數 | 203（截至2026年6月） |
| 役員構成 |
代表取締役社長藤本 修 執行副總裁永光 広大 常務董事工藤 浩樹 常務董事高山 暁史 導演坂本 信也 外部董事金重 凱之 審核員小川 隆司 運營官實升 宏太 運營官内山 裕文 運營官森山 佳輝 運營官田中 愛莉 運營官三宿 暁彦 運營官中野 逸人 |
| 業務內容 |
1. 整棟公寓相關的企劃、銷售 2. 整棟公寓相關的設計、施工、監理。 3. 物業管理/買賣仲介服務 4. 上述項目相關等所有業務 |
| 主要往來銀行 | 福岡銀行、西日本城市銀行、瑞穗銀行、十八親和銀行、熊本銀行、福岡中央銀行、77銀行、伊予銀行、歐力士銀行 |
| 許可證號碼 |
宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第008177号 建設業 国土交通大臣（般-06）第25405号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第006638号 |
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